Hausverwaltung Tiehen
Objekt 2687

Bestand mit Vision – außergewöhnliches Areal für Wohnen, Gewerbe und Neubebauung im Lathener Zentrum

49762 Lathen, Einfamilienhaus zum Kauf

21 Zimmer 633 m² Einfamilienhaus in Lathen zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Separates WC, etc.

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Bestand mit Vision – außergewöhnliches Areal für Wohnen, Gewerbe und Neubebauung im Lathener Zentrum
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Objektdaten
Objekt-ID 2687
Objekt-Typen Einfamilienhaus, Haus
Adresse 49762 Lathen
Niedersachsen
Wohnfläche Wohnfläche ca. 633 m²
Ausstattung Standard
Wohneinheiten 2
Status frei
Nutzfläche ca. 397 m²
Kellerfläche ca. 263 m²
Grundstück ca. 1095 m²
Zimmer 21
Schlafzimmer 8
Badezimmer 8
Separate WC 4
Terrassen 2
Balkone 1
Küche Einbauküche
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr 1954
Bauweise Massiv
Stellplätze gesamt 8
Außenstellplätze 5
Garagenstellplätze 3
Verfügbar ab sofort
Kaufpreis 425.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale
Badewanne
Dusche
Einbauküche
Fliesenboden
Gas
Massivbauweise
Fahrradraum
Dachboden
Wasch-/Trockenraum
Gäste-WC
Keller
Balkon 1
Terrasse 2
Separates WC 4
Walmdach
Kunststoffboden
Energieausweis
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 26.04.2035
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis 1954
Primärenergieträger Gas
Endenergiebedarf 183,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf
183,40 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung
Doppeltes Wohnglück mit Investitionspotenzial in Lathen: - Zwei Wohn- und Geschäftshäuser auf einem 1.095 m² großen Grundstück - Entwickelbarer Bestand oder Neubebauung nach Bebauungsplan - Vorliegende Grundstücksanalyse - Provisionsfrei für den Käufer! Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen, der Grundstücksanalyse und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
Ausstattung
Vielfalt trifft Zukunft – Areal mit spannender Perspektive Das 1.095 m² große Grundstück, aufgeteilt in drei Flurstücke, beherbergt seit 1954 zwei Wohn- und Geschäftshäuser. Über Jahrzehnte wurden diese stetig erweitert, umgebaut und modernisiert. Eine später errichtete Garage mit Sektionaltoren – derzeit als Abstellfläche genutzt – verbindet die beiden Gebäude funktional. Das vordere, größere Gebäude dient aktuell als Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss liegen Laden- und Büroflächen eines Handwerksbetriebs, ergänzt durch Ausstellung, Lager und Büroräume. Der separate Wohnbereich mit Zugang über den Innenhof bietet Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wintergarten, Diele, Flur und Gäste-WC. Ein direkter Zugang führt zur angebauten Garage und zur Terrasse. Das Obergeschoss bietet sieben flexibel nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein separates WC, eine zusätzliche Küche mit Einbauküche sowie einen Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss ist über das Haupttreppenhaus oder eine Wendeltreppe erreichbar und beherbergt zwei abgeschlossene Appartements mit eigenem Schlafbereich und Duschbad. Ein großer Dachboden und ein teils unterkellerter Bereich mit Sauna, Lager- und Waschräumen runden das Raumangebot ab. Das hintere, kleinere Gebäude dient derzeit als Wohnhaus, befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand. Mehrere Schlafzimmer, Bäder und WCs sind vorhanden, allerdings ist das Haus aktuell nicht vollständig bewohnbar. Mit Sanierungsaufwand kann es wieder zu attraktivem Wohnraum werden. Auch hier ist ein Keller vorhanden. Zusammen bieten beide Gebäude großzügige Wohn- und Nutzflächen mit vielseitigen Optionen – von fortgesetzter Nutzung über Modernisierung bis hin zu einer kompletten Neubebauung. Laut einer architektonischen Voranalyse sind im Falle einer Neubebauung rund 1.300 m² Nettogrundfläche in zwei Baukörpern umsetzbar – basierend auf dem aktuellen Bebauungsplan. Die vollständige Grundstücksanalyse ist auf Anfrage erhältlich.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Gemeinde Lathen im Landkreis Emsland. Das nähere Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung vorhanden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Über die nahe verlaufende Bundesstraße B70 sowie die Autobahn A31 besteht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Meppen und Papenburg sowie eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

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Christian Becker

Herr Christian Becker

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